八马彩票手机客户端:房屋转让费用有哪些?房屋转让都需要什么费用

发布时间:2018-06-22 12:08

八马彩票网安全么 www.2cj3.com.cn     房屋转让说简单点儿就是把房子变成另外一个人的,在这个转变的过程之中呢,不仅需要您支付购房的费用,还需得缴纳相关的税费。那么就会有人来问管家,房屋转让费用怎么计算呢?相信这也是众多人比较关心的问题吧。下面带着房屋转让费用的相关问题一起看看管家的介绍吧。


房地产转让就是指合法拥有的土地使用权以及土地上建筑物、附(引)着物权益的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与方式将房地产转移给他人的法律行为。

那么一般房屋转让手续费是怎么算的呢?买卖双方都需要缴纳哪些费用呢?

1、买方需要缴纳的税费如下:

契税:交易价*1%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。);交易手续费:交易总面积*3元每平方米;交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证

2、卖方需要缴纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)

交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%;土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%);房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%;个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%;核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%;营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手)*5.5%;土地税:按税务部门规定;涂消抵押查册费:一般90元每宗。

在一般二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括有:

1、过户费用;

(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用

(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

综上所述,以上就是房屋转让费用计算的相关介绍,相信大家也都有了一定的了解。在此呢,管家要提醒广大网友朋友们,按照房产证办理流程算下来,如果房子产权证在5年以上,你通过买卖的房屋转让费用是不高的,并且一点都不会麻烦。


来源:房天下



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