八马彩票娱乐平台:海外购房只关注房价?买得起却养不起的房子你

发布时间:2018-06-22 09:51

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当你决定在国外购房时,

不仅要看当地房价是否合理,

还要考虑当地的住房持有成本问题,

看每年要为自己的房子支付多少钱,

有哪些费用是必不可少的。

因为当持有成本过高时,

会出现“买得起,养不起”的现象。


今天小腊整合了

几个热门投资国家的购房费用,

为大家做个全面的解析。


美国



在美国置业“买房容易养房难”。住房持有成本是许多业主每月需要承担得最大的一笔支出费用,而且每年缴纳房产税,还有保险费、物业费等,出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。


Zillow 集团住房消费趋势报告,在纽约,房主平均每年需要支付 6500 美元。


所以,买房之前,除备足买房钱外,还要提前预留买房之后要缴的税。


 英国 



英国的印花税比较高,这在一定程度上限制了炒房现象。


持有房产一年的成本为:1800-4500英镑,占总房款的0.2%-0.5%。


 澳洲



澳洲并没有房产税,但在买房时有印花税,各州也不尽相同,但都采用进阶制缴纳。


澳洲对海外投资者购买二手房有限制,没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房,只能购买新房。


澳洲购房后自住一年的持有成本为3600澳元,合人民币1.8万元,占到总房款的0.8%。


 加拿大 



加拿大的税率一直都不低,在加拿大购买新房需缴纳房屋总价5%联邦税,是一笔不小的支出。


 东南亚 



东南亚整体房价相较英国、美国、澳大利亚及中国一线城市更便宜,使得更多的家庭可以承担。联系人工与税务政策以及房屋维护费用来看,置业英美澳的维护费用明显高于东南亚。


据《财政时报》(The Fiscal Times)报道,房地产网站Trulia的一份新报告显示,2015年美国房主平均每月交的物业管理费为$331,在过去十年中增长了32%,涨幅高过房价或通货膨胀。这意味着,每位房主每年支付的物业费接近$4,000。


这么一看,东南亚各国的物业费相对来说就低得多了,仅人民币几十到几百块不等。


 欧洲 



说起海外投资,自然离不开买房移民,而目前买房移民最为备受关注的当属于欧洲,有的还可以拿护照?;乇ㄎ榷?,房产增值收益,而且方便子女上学。


希腊既是欧盟国又是申根国,申请人不仅可以尽享156个国家免签,更可以自由畅行26个申根国。



希腊购房移民


申请条件:

1. 主申请人年满18周岁,随行子女21周岁以下;

2. 在希腊境内购买价值25万欧元(不含税)以上的一处或多处房产;

3. 身体健康、无犯罪记录;

注:随行子女的永居身份只签发到21周岁。


项目优势:

1.申请门槛低:无需语言、居住、经商及资金来源证明;

2.投资金额低:仅需投资25万欧元在希腊购置房产;

3.一步拿永居,无移民监:办理成功直接获得希腊永居身份,无任何居住要求;

4.一人投资,惠及三代:申请人双方父母都可随同申请移民;

5.优质社会福利:享受希腊本国公民同等的教育、医疗等社会福利;

6.畅游欧洲:持投资者永居可免签畅游欧洲26个申根国;

7.轻松入籍通道:满足居住要求可有机会申请加入希腊国籍,成为欧盟公民。




别的小腊不敢说,但是希腊的房子你买得起更养的起,不仅你养的起房子,后续的包租服务还可以养你~


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